Гпзу что это такое в строительстве

 

ГПЗУ – определение, необходимость и условия получения. Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа. Что такое градостроительный план земельного участка. Образец и формы документа, используемые в 2019 году. Какая информация в нем содержится. Для чего необходим ГПЗУ

Как выглядит ГПЗУ земельного участка?

Бумага составляется по установленной форме (ПП номер 87), где указываются действующие нормы оформления с учетом актуальных актов и законов. Документация заполняется в бумажном или электронном варианте, в виде текста и плана-чертежа, изготовленного с соблюдением масштабов территории и обозначений, принятых на законодательном уровне.

Смотрите также: Долевое строительство жилых домов: как избежать рисков

Текстовый вариант представляет собой пояснительную записку, которая также оформляется по специальной форме. Если знать, как выглядит ГПЗУ земельного участка с позиции законодательства, удается исключить проволочки по времени и проверить документ после оформления. Также в состав входят акты согласования с различными органами. В целом структурное содержание делится на две составляющие — топографический план и текстовую документацию с пояснениями.

Как и где получить ГПЗУ?

Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.

В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.

Срок оформления градостраительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.

С 1 июля 2019 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ. Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.

По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов сделать это в 99% случаев практически невозможно. О том, где получать читайте здесь: Где получить ГПЗУ? Сколько это стоит?

При некоторой экономии своих финансов, «добывая» градостроительный план земельного участка самостоятельно, вы рискуете столкнуться с множеством проблем или совершить множество ошибок, в результате которых в выдаче плана вам просто-напросто откажут. Вот некоторые из них:

  • неверно сформирован комплект документов для получения плана;
  • информация, на основании который составляется/выдается град. план, – неверная или неполная;
  • использование данной земли не предполагается для строительства (по крайней мере, с заявленными техническими характеристиками);
  • представленные документы не соответствуют требованиям, которые к ним представляются в силу закона или других правовых актов;
  • участок не стоит на кадастровом учете (координаты границ не внесены в кадастр).
  • кадастровые границы участка не соответствуют фактическим

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание!!! Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

Что такое ГПЗУ земельного участка?

Важность градостроительного плана в строительстве трудно  переоценить. Без оформления этой документации запрещена застройка земельного надела или выполнение восстановления уже построенных зданий. В дальнейшем документ применяется для получения разрешения на строительство, а также ввод готовых сооружений в работу.

В строительстве ГПЗУ — базовая бумага, на основании которой оформляется остальная документация. Компании и частные лица, планирующие получение плана, должны знать следующие нюансы — что это такое, как получить документ, сколько он готовится и как долго действует. Чтобы избежать задержек в оформлении, важно уточнить требования, которые выдвигают уполномоченные органы к пакету бумаг и оформлению заявления, и только после этого подавать заявку.

Градостроительный план применяется для:

  • Определения требований, необходимых для оформления новой проектной документации.
  • Уточнения границ участка.
  • Получения разрешения на строительство (восстановления) сооружения и дальнейшего ввода в работу.

Правила составления

Формированием данного документа занимаются местные органы самоуправления.

Обращаться за его созданием надо в данные органы по месту расположения имеющегося участка. Допускается для этого пользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.

Заявление на формирование документа может подаваться только правообладателями, которые представлены собственниками или официальными пользователями, землевладельцами или арендаторами, у которых имеется на руках правильно составленный арендный договор.

Местные органы для создания градостроительного плана пользуются информацией из разных источников, к которым относится:

  • бумаги территориального планирования;
  • нормативы и законодательные акты;
  • документация градостроительного зонирования;
  • сведения из кадастра и иных информационных систем и баз данных;
  • технические документы на разные участки земли.

Для получения документа владельцы земли должны подготовить специальное заявление, к которому прикладываются другие необходимые документы. В течение семи последующих дней работники администрации отправляют запросы в разные ресурсоснабжащие компании и иные государственные учреждения, что позволяет получить актуальные данные о земле. На основании них формируется градостроительный план, в который дополнительно заносится информация о возможности подключения строений на участке к разным коммуникациям или о правилах проведения реконструкции.

Полученный план считается действительным и актуальным в течение трех последующих лет. Также прекращается срок его действия при подаче заявления, на основании которого владелец земли получает разрешение на строительство какого-либо объекта на имеющейся территории.

Как только заканчивается срок в три года, то не допускается пользоваться информацией из плана для иных целей. Поэтому именно трехлетний период дается застройщику для проектирования и возведения любого объекта.

Отказ в предоставлении градостроительного плана может быть обусловлен тем, что за ним обращается лицо, не имеющее на это право, так как не выступает правообладателем земли. Также не получится сделать документ, если нет документации по перепланировке, утвержденной должным образом.

Фото 1

Условия оформления градостроительного плана

Оформление ГПЗУ — задача, которая лежит на отделе архитектуры и строительства районного или городского значения, а также уполномоченных для выполнения такой работы городских органов власти. Работа по созданию градостроительного плана начинается по факту поступления заявления от строительной компании, владельца или заказчика. Заявитель может быть обычным гражданином (физлицом) или выступать от имени компании (юрлицо).

Смотрите также: Современное состояние строительной отрасли и драйверы развития

Время на оформление градостроительного плана составляет месяц со дня, когда было подано заявление в соответствующие органы. При этом документ разрабатывается бесплатно, а его образец можно посмотреть на официальном сайте или непосредственно в офисе уполномоченной на разработку документа структуры. Важный момент в том, что оформление ГПЗУ производится без проведения слушаний и осуществляется в сжатые сроки.

Условия оформления ГПЗУ подразумевают, что выполнение работы может осуществляться в пределах проекта межевания земельного надела или отдельно от него. Если выбран второй вариант, градостроительный план оформляется индивидуальной бумагой. Как только ГПЗУ разработан, он передается на утверждение местному органу власти, после чего отдается заявителю.

Отдельный вопрос — срок действия ГПЗУ. По законодательству этот показатель не устанавливается. На практике проектная документация должна быть разработана (с момента получения градостроительного плана) в течение 3-х лет. В ином случае может потребоваться повторное получение документа.

Кроме заявления, в ГПЗУ необходимо предъявить определенные документы. Если в роли заявителя выступает обычный гражданин (физлицо), достаточно копии паспорта, правоустанавливающих бумаг на участок земли (на котором планируется возведение объекта), а также выписки из кадастра. Для получения упомянутой выписки требуется обратиться в Росреестр или оформить документ через Интернет. Стоимость услуги составляет 220 рублей, а время оформления — около 3-х дней.

Особенности оформления для компании

Если в роли заказчика ГПЗУ выступает юридическое лицо (компания), перечень предоставляемых бумаг будет больше. В него входят следующие документы:

  • Устав организации с внесенными в него правками.
  • Копии правоустанавливающих бумаг на земельный надел, заверенные нотариально.
  • Свидетельство о госрегистрации юрлица, а также присвоении ему ИНН. Достаточно передачи копий документов, которые должны быть заверены нотариально.
  • Кадастровая выписка на участок земли (нотариально заверенная копия или оригинал).

Если на земельном участке, где планируется возведение нового здания, уже имеются какие-либо сооружения, требуется предъявить на них правоустанавливающие бумаги, договора с различными организациями на подведение коммуникаций и кадастровые паспорта (предоставляемые копии необходимо заверить нотариально).

Как видно из приведенного перечня, для оформления ГПЗУ требуется минимальный пакет документов, сбор которых не составляет труда. За исключением паспорта и кадастровой выписки, остальной набор бумаг является стандартным. Без этих документов не обойтись при строительстве объекта, его оформления и регистрации.

Смотрите также: Потребительское общество взаимного страхования застройщиков

Процедура получения бумаг юридическим лицом в Россреестре ничем не отличается от той, что проходит обычный гражданин. В 2019 году для ускорения процесса все документы можно передавать в режиме онлайн через официальный ресурс соответствующего органа власти или сайт Госуслуг.

Процедура получения документа

ГП оформляется бесплатно и при наличии необходимых бумаг без лишних проволочек. Отвечают за выдачу ГПЗУ органы самоуправления, занимающиеся и контролирующие градостроение. Но подача документов осуществляется через МФЦ, что существенно упрощает процедуру. Она состоит из 3 этапов:

  • сбор бумаг;
  • визит в «Мои документы» (по записи или в порядке живой очереди) и сдача документов;
  • получение ГПЗУ в положенный срок.

Если собственник участка заранее записался на прием в МФЦ, то процедура не отнимет более 15 минут. Сотруднику офиса они нужны на проверку документов и заполнение расписки о их получении.

Подать бумаги на получение ГП земельных участков возможно через портал Госуслуг. Сделать это можно и на ресурсе органов местного самоуправления, отвечающих за градостроительство.

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ — это документ, в котором показывается площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, и в каких зонах он располагается. Аббревиатура ГПЗУ - расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является разрешающим документом объектов капитального строительства.

Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.

Сколько стоит подготовка ГПЗУ в ООО «Геомер групп»?

Стоимость ГПЗУ зависит от размера земельного участка и вида его правообладателя. Так, услуга по подготовке и оформлению ГПЗУ для физических лиц, как правило, обходится в 3—4 раза дешевле, чем аналогичное для организаций.

Где оформлять ГПЗУ вы можете двумя способами: не только по стандартной процедуре за 30 дней в Управлении архитектуры и градостроительства, но и в ООО «Геомер Групп», что позволит сократить сроки как минимум вдвое.

Чтобы узнать точную стоимость изготовления и согласования ГПЗУ конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону +7(495)481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по подготовке ГПЗУ на вашей территории и при необходимости, в дальнейшем поможем осуществить получение самого разрешения на строительство.

Фото 2

Содержание документа

Регламентирует форму и содержание ГПЗУ Приказ Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от . Если говорить в общих чертах, то сведения, изложенные в документе, касаются ряда важных вопросов:

  • наличия/отсутствия коммуникационных систем и их расположения;
  • размещения жилого объекта согласно правил пожарной безопасности;
  • выбор местоположения строения согласно санитарно-экологических норм;
  • перспективный план застройки прилегающих территорий;
  • близость к участку объектов – природного и рукотворного происхождения, несущих жильцам потенциальную опасность;
  • этажности будущего строения и др.

Данные в ГП сгруппированы следующим образом:

  • преамбула – сведения о владельце ЗУ, номер документа, кадастровый номер;
  • чертеж участка – в дальнейшем именно по нему будут ориентироваться проектировщики при выборе места размещения объекта;
  • разрешение на застройку;
  • сведения о смежных сервитутах;
  • перечень планируемых к возведению объектов;
  • отметка о возможном присоединении к инженерным коммуникациям.

Среди перечисленных разделов больше всего вопросов вызывают сервитуты – такое слово в обычной жизни не употребляется. Термин означает ограниченное право пользования чужими вещами. В понятие «вещей» включаются и земельные участки. Поэтому крайне важно указать в ГПЗУ смежные с частным участком публичные сервитуты.

Срок действия

С 1 июля 2019 года внесены изменения в закон, касающийся оформления и срока действия ГПЗУ. Теперь градостроительный план действует до 3-х лет с момента выдачи и до дня передачи заявления в уполномоченный орган. По завершению этого периода информация, которая указана в ГПЗУ, не может использоваться строительной компанией для возведения объектов на участке. Если в течение указанного термина строительство не началось, придется снова получать план. При этом условия возведения и проектирования могут измениться.

Что делать после получения ГПЗУ?

Как только заявителем получен градостроительный план, можно приступать к следующим работам:

  • Межевание территории, на которой планируется строительство новых объектов.
  • Получение разрешения на строительства, а в дальнейшем — ввод объекта в эксплуатацию.
  • Создание проекта в отношении строительных и восстановительных работ.
  • Определение границ территории.

Сведения из ГПЗУ применяются на всех этапах, начиная с оформления проектной документации и оканчивая обращением в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в работу.

Что содержит ГПЗУ?

В документации приведена информация о земельном участке (ЗУ) и сведения о построенных на наделе сооружениях.

Градостроительный план содержит:

  • Границы территории, подготовленной для выполнения строительных или восстановительных работ.
  • Площадь, где действует неполное право применения чужого надела.
  • Ограничения по выходу планируемого объекта за пределы ЗУ.
  • Правила, распространяющиеся на участок.
  • Информация о сооружениях на ЗУ.
  • Технические аспекты подключения новых или уже существующих объектов.
  • Возможность разделения территории на несколько участков.

Также указываются принципы проведения коммуникаций (воды, газа, проводки), номер кадастра и прочие данные. Изложенная информация применяется при создании проекта и выполнении строительных работ.

В чертеже указывается номер документа, данные о ЗУ и заявителе, сведения о составителе, а также подпись и день оформления.

Визуальная часть градостроительного плана может представляться в виде чертежа или схемы местности, которая разрабатывается на базе данных топографической съемки. Если речь идет о плане, в последнем указывается схема позиционирования объекта, наличие капитальных строений с номерами, границы расположения построек, области для возможного строительства, характеристики будущих зданий и прочая информация.

Законодательная база

В 2004 году принят ФЗ №190, который позволил упорядочить работу с документами и распределить их роли с учетом выполняемых функций. С учетом принятого Кодекса ГПЗУ (расшифровка — градостроительный план земельного участка) имеет вид выписки с необходимо информацией об определенном наделе земли, где планируется возведение объекта.

Главный источник для оформления выписки — специальные Правила, оговаривающие право застройки и пользования землей, а также проекты межевания и планирования территории. В выдаваемом документе прописывается информация, в полной мере отражающая характеристики земельного надела и указывающая определенные ограничения в отношении строительных объектов.

Наличие ГПЗУ в будущем позволяет идентифицировать участок в реальных условиях и на базе приведенных в документе показателей. Стоит отметить, что ГПЗУ не является правоустанавливающей бумагой. Его назначением является предоставление необходимых данных об объекте, а также обеспечение его многократного применения в течение продолжительного временного промежутка различными владельцами.

Определение понятий

Скачать образец и форму Градостроительного плана земельного участка, а также бланк заявления на его оформление. Градостроительный план (ГП) представляет собой проект межевания, в котором учитываются основные параметры имеющегося участка земли, на котором планируется возведение жилого строения.

Составляется документ не только перед возведением какого-либо здания, но и перед проведением процедуры реконструкции.

Основным предназначением этого документа выступает учет некоторых данных:

  • расположение других объектов относительно имеющейся территории;
  • планируемые строения рядом с землей;
  • отражаются все подведенные коммуникации.

На основании сведений, содержащихся в градостроительном плане, минимизируются риски совершения каких-либо опасных или ненужных действий. При этом дается возможность эффективно и рационально распоряжаться имеющимися земельными участками.

Строительство любого строения без предварительного формирования градостроительного плана считается существенным нарушением норм.

Он разрабатывается обязательно для участков:

  • состоящих на кадастровом учете;
  • к которым применяются правила строительства и землепользования;
  • имеющих проект планировки;
  • обладающих проектом межевания.

Именно местные органы власти должны согласовывать и утверждать данный документ.

Не применяется ГП для межевания дачных участков.

Образец Чертежа Градостроительного плана земельного участка

Фото 3

Что такое ГПЗУ в строительстве?

ГПЗУ — аббревиатура полного названия официально бумаги (градостроительный план земельного участка). Это один из видов технической документации, в составе которой имеются данные о земельном участке, где планируется возведение объекта или осуществление работ по его реконструкции. Главная задача документа — предоставить владельцу надела информацию о характеристиках и параметрах участка, которые должны быть учтены в процессе разработки проекта, а также последующего возведения (реконструкции) сооружения.

Информация в ГПЗУ касается правил пожарной безопасности, норм СЭС, инженерных коммуникаций, располагающихся под объектом строительства, а также будущих планов в отношении застройки близлежащих участков. Кроме того, указываются ограничения по высоте сооружений и данные о нахождении в непосредственной близости потенциально опасных объектов. Это могут быть овраги, водоемы и другое.

По действующему в 2019 году законодательству получение ГПЗУ является обязательным в процессе строительства объектов разного назначения, кроме линейных. Оформление ГПЗУ — первый этап, который необходимо пройти застройщику при получении разрешения на возведение объекта.

Обязательство оформления ГПЗУ прописано в ГК РФ, а также ФЗ №190. Нововведение обусловлено стремлением властей упростить процесс согласования при получении разрешения. Сегодня все вопросы решаются на предпроектной стадии, а не в процессе разработки проектной документации, как это было ранее.

Срок подготовки ГПЗУ

С начала июля 2019 года в законодательство внесены изменения, согласно которым срок подготовки плана уменьшился с 30 до 20 дней с момента заполнения заявления и передачи его вместе с документацией для рассмотрения уполномоченным органом власти. Как правило, больше времени уходит на сбор необходимого пакета бумаг. Стоит избегать ошибок при оформлении заявления, которые часто приводят к замедлению процесса получения ГПЗУ.

Смотрите также: Тонкости проведения кадастровой оценки: какие моменты нужно учесть

При возникновении проблем с некоторыми категориями ЗУ не обойтись без судебных разбирательств, что также продлевает сроки оформления бумаги. Выдача документации осуществляется бесплатно.

Распространенные причины отказа в предоставлении плана — недействительность переданной документации, невозможность прочесть сведения из заявления, а также отсутствие некоторых бумаг (к примеру, паспорта). Вот почему перед подачей заявления и документации все составляющие пакета рекомендуется проверить.

Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.

Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:

  • информация о место нахождении участка;
  • данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка;
  • процент застройки/плотность застройки
  • допустимое количество этажей и высота здания
  • информация об имеющихся объектах строительства
  • иная информация-раздел рекомендаций

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Разрешения без наличия ГПЗУ действительно никто не даст. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку».

На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:

  • разместить сооружение рационально по отношению к другим постройкам;
  • соблюсти противопожарные требования, предъявляемые к строениям, зданиям и сооружениям;
  • избежать взаимодействия с опасными природными факторами (разрастающиеся овраги, разливающиеся водоемы, осыпающиеся склоны), и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и др. коммуникации);
  • обеспечить возведение постройки в соответствии с принятыми местными властями проектом планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • обеспечить соблюдение норм по высоте зданий в конкретной местности.

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Порядок оформления ГПЗУ?

Получение градостроительного плана возможно несколькими способами — лично в уполномоченном органе, через сайт Госуслуги и с помощью МФЦ. Рассмотрим порядок оформления на примере последнего варианта. Для начала необходимо записаться в очередь, чтобы не терять время на ожидание, уточнить нюансы получения услуги и требуемый пакет бумаг.

Алгоритм действий следующий:

  • Готовим заявление по образцу для последующей отправки в Комитет.
  • Передаем требуемый пакет бумаг.
  • Получаем расписку о приеме документации и контролируем процесс изготовления плана по номеру регистрации.
  • В указанное время прибываем в МФЦ и забираем готовую документацию. Если организация отказывает в выдаче плана, отказ предоставляется в письменной форме.

Для оформления потребуется следующие бумаги — личный документ (заявителя или доверенного лица), правильно заполненное заявление, доверенность (если задача поручается 3-ему лицу) и выписка из ЕГРН. В определенных случаях необходимо одобрение на обработку персональных сведений.

Заявление составляется по специальной форме. В нем прописываются следующие данные — кто выступает в роли заявителя, и кому передается документ (телефонный номер, ФИО и адрес). Также приводятся сведения о площади участка, его расположении, номере кадастра, критериях постройки. При наличии приложений требуется перечисление последних. В завершении ставится дата и подпись.

Выдача градостроительного план — задача муниципального органа, занимающегося вопросами архитектуры и строительства.

Законодательное регулирование вопроса

Фото 5
Основной документ, в котором содержатся правила и нюансы формирования градостроительного плана, представлен ст. 57.3 ГрК.

В него периодически вносятся изменения, причем последние корректировки были внесены в 2019 году ФЗ №373.

К основным данным, которые должны изучаться в законодательных актах каждым владельцем земли, относится:

  • градостроительный план не является обязательным документом для планировки территории;
  • он носит информационный характер, поэтому представлен выпиской требований и правил для использования земли;
  • в документе содержатся данные о границах территории, о зонах, которые должны использоваться по особым правилам, а также о территориях, на которых действуют публичные сервитуты;
  • содержит ГП специальный раздел, в котором указываются общие характеристики земли, причем сюда входят границы, назначение, сведения о построенных объектах, их размерах и количестве этажей, а также имеется множество другой информации, на основании которой можно определить, используется ли земля по назначению, а также учитывается отсутствие на территории самовольных построек.

Значимой информацией в ГПЗУ выступают сведения о доступности коммуникаций, о развитости инфраструктуры, транспортных развязках и других показателей, являющихся существенными для каждого человека.

Перечень документов

Вопросы выдачи плана регламентируются Положением ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса. Согласно ему, список необходимых бумаг различается для юридических и физических лиц. Последним собрать пакет документов гораздо проще. В него входят:

  • заявление;
  • удостоверение личности (оригинал и копия);
  • право собственности на земельный участок (оригинал и копия);
  • топографический план в разном масштабе в зависимости от размера участка;
  • копия выписки из кадастра (такая бумага заверяется нотариусом).

Выписка должна быть свежей. Она заказывается в Росреестре и стоит чуть больше 200 рублей.

Если планируется проводить работы по реконструкции, то нужно добавить к перечисленным бумагам:

  • технические паспорта уже имеющихся строений (копии);
  • договора с компаниями, обслуживающими инженерно-технические сети.

Для юридических лиц нужно подготовить:

  • заявление;
  • устав организации;
  • учредительные документы;
  • копии постановки на учет в территориальных органах ИФНС;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровую выписку (оригинал и заверенная копия);
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся здания, паспорта на них и договора с обслуживающими компаниями.

Разницы между подачей бумаг ФЛ и ЮЛ не существует.

Как узнать номер ГПЗУ?

По  законодательству градостроительный план должен нумероваться. Номер присваивается после утверждения документации уполномоченным органом и состоит из двух элементов (А-Б):

  • А — регистрационного номера, который индивидуален для каждого муниципального формирования. Он состоит из 10 символов.
  • Б — номер по порядку ГПЗУ, состоящий из 16 символов.
Смотрите также: Сроки кадастрового учета и регистрации права собственности

Чтобы узнать номер ГПЗУ, необходимо глянуть в свидетельство о внесении сведений об ЗУ в госреестр, а также на штамп (вносится в электронную базу).

Целевое назначение

Задачи ГПЗУ многообразны. Градостроительный план выполняет следующие функции:

  • Применяется при последующем оформлении разрешения на возведение (реконструкции) объекта, а также его последующего ввода в эксплуатацию
  • Предоставляет необходимую информацию, без которой не обойтись в процессе разработки проектов строительства (реконструкции), а также границ участка (застроенного или подлежащего застройке).

Ни одна строительная компания не вправе начать работы, если в переданной заказчиком документации отсутствует ГПЗУ. Это связано с тем, что проектирование и возведение объекта без полной информации о земельном наделе невозможно. При этом стоит отметить, что в градостроительном плане не устанавливается каких-либо ограничений или прав. Здесь дается общая информация, которая важна для последующего строительства и проектирования.

Структура документа

Новая форма ГПЗУ утверждена Минрегионразвития РФ, а оформление производится на специальном бланке (образец можно посмотреть на официальном сайте органа, занимающегося изготовлением). К документу прилагается специальная инструкция, в которой даются расшифровки по информации, внесенной в каждой из строк.

В структуре градостроительного плана содержатся следующие данные:

  • Границы земельного надела, на котором планируется строительство.
  • Зоны публичных сервитутов (если они имеются).
  • Минимальная величина отступов по всему периметру надела земли. По этим параметрам можно судить о территории, доступной для возведения жилого здания, подсобных и других сооружений.
  • Регламент города. Пункт заполняется, если участок земли входит в список территорий, на который распространяется регламент. В нем прописывается перечень доступных видов целевого применения надела. Существующие категории можно посмотреть в градостроительном регламенте. В качестве исключения можно выделить участки, необходимые для покрытия государственных или муниципальных нужд.
  • Технические условия — информация о подключении здания, а также подведению к нему различных коммуникаций (света, газа, тепла и других). При этом указывается расстояние между наделом земли и инженерно-техническими сетями.
  • Целевое назначение участка, а также требования к строительным объектам, которые могут возводиться на этом наделе. Важно, чтобы земля не входила в область действия регламента, касающегося объектов культнаследия или капстроительства в зоне участка.
  • Границы для капстроительства применительно к объектам, необходимым для покрытия государственных и муниципальных нужд. Если имеется возможность распределения земельного надела на несколько небольших секций, это также должно найти отражение в документе.
Смотрите также: Экспертиза проектной документации в строительстве: когда высок риск отказа

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-vyglyadit-gpzu/
  • https://geomergroup.ru/article/gpzu-chto-takoe-kak-poluchit-samomu.html
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/document/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
  • http://stroimprosto-msk.ru/stati/chto-takoe-gpzu-v-stroitelstve-novyie-usloviya-oformleniya/
  • https://dmstr.ru/articles/chto-takoe-gpzu-rasshifrovka-kak-poluchit-etot-dokument-i-zachem-on-nujen/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий