Что относится к перепланировке квартиры

 

К работам по перепланировке квартиры можно отнести: изменение перегородок в квартире, изменение дверных и оконных проёмов, объединение комнат и прочее.. Некоторые ремонтные или реконструкционные работы требуют оформления и регистрации. Прежде чем они начнутся нужно проверить, что запланированные мероприятия выполняются в соответствии с законом. В противном случае последует наказание от госструктур в виде штрафа. Чтобы согласование перепланировки в квартире провести максимально быстро, рекомендуется обращаться в коммерческие компании, которые имеют

Необходимые документы

Документы для перепланировки квартиры собирать хоть и долго, но узаконить изменения можно довольно просто. Для согласования на проведение переустройства необходимо наличие следующего перечня документов:

  • правоустанавливающие  документы на жилье;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • согласие всех зарегистрированных владельцев или съемщиков квартиры (если таковые имеются).

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
  • СНиП 21-01-97 (п. );
  • СаНПиН (п. 3.8);
  • СП (п. ).

Что не является перепланировкой

Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Разрешение не нужно на такие виды работ, которые не вносятся в технический паспорт помещения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
  • Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
  • Установка новых окон;
  • Застекление балконов и лоджий;
  • Замена дверей;
  • Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
  • Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
  • Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
  • Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Все остальные виды работ относятся к перепланировке и требуют обязательного декларирования в проектной документации помещения.

Что нельзя делать

Чтобы быть уверенным, что проводимый ремонт законен, необходимо соблюдать множество требований пожарной, санитарно-эпидемиологической и технической безопасности. Категорически запрещается:

  • Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;
  • Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
  • Препятствовать работе вентиляционных каналов.

Что входит в перепланировку квартиры

Чтобы не получить штраф за какое-либо нарушение, следует разобраться что входит в перепланировку квартиры по закону.

Перепланировка – это все строительные работы, являющиеся основанием для произведения изменений в техпаспорте жилья.

Простой перепланировкой будет являться, например, установка дверных проемов.

В такой ситуации хозяин помещения имеет право самолично придумать эскиз и представить его в контролирующий орган на утверждение.

Часто работы по перепланировке связаны с несущими конструкциями здания.

При таком варианте самостоятельно выполнить эскиз уже не получится – придется обращаться в специальную фирму, которая составит необходимый проект.

Переустройство

Все виды переделок входят в перепланировку в квартиры. Но не все виды изменений требуют согласования.

Если во время работы не затрагиваются несущие конструкции, то о подобном переустройстве государственные органы уведомлять не нужно.

Ремонт

Многие люди не знают, что входит в перепланировку квартиры и ошибочно причисляют ремонт к перепланировке жилья. Поэтому остановимся подробнее на самом понятии термина «ремонт».

Ремонт – это совокупность всех работ, которые не классифицируются ни как перепланировка, ни как переустройство.

То есть это те работы, которые не требуют изменений техпаспорта.

Сюда относится:

  • замена обоев, дверей, окон, сантехнического оборудования;
  • покраска стен.

Такие изменения не требуют специального оформления, а потому их можно проводить в любой момент по собственному желанию.

Порядок узаконивания перепланировки

Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документы. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:

  • Выписка из ЕГПР о праве собственности;
  • Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
  • Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
  • Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
  • Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).

После сбора пакета документов необходимо написать заявление в районной жилищной инспекции или в МФЦ. На обработку уйдет до 45 дней. После будет выдано разрешение на перепланировку. В случае отказа вы можете защитить свои интересы, предоставив справки из МЧС и СЭС, а также заключение от архитектора, которые подтвердят, что планируемые изменения безопасны.

Когда и куда обращаться

Эти вопросы регулируются статьей Жилищного Кодекса № 26, в которой прописано, что разрешения для проведения перепланировки выдают специальные местные органы.

Многие субъекты РФ имеют даже целые комиссии, занимающиеся только выдачей документов для проведения перепланировки жилья.

Есть регионы, где подобной практикой занимаются определенные инспекции.

Чтобы правильно оформить свою заявку, хозяину жилья нужно самостоятельно узнать о месте проведения сбора заявлений и документов для предоставления разрешения.

Важным моментом является то, что заявку следует направлять исключительно до проведения работ.

В противном случае строительные работы будут квалифицироваться проведенными без необходимых оснований, а сама перепланировка будет являться незаконной.

Состав проекта

Проект перепланировки – это комплексное мероприятие, которое проводят исключительно компетентные организации.

Для его составления требуется большое количество измерений и расчетов, которые могут провести только специалисты.

Сперва делают выводы о техническом состоянии помещения и возможностях его перестройки, и только потом занимаются самим проектом, который разбит на несколько блоков.

Текстовый блок

Все начинается с титульного листа с записанными реквизитами и печатью фирмы, занимавшейся проектом.

Также здесь присутствуют подписи руководителей организации, которые подтверждают соответствие бумаг всем нормам и правилам.

Помимо этого, прилагается специальная пояснительная записка, в которой имеется:

  • введение с описанием конструкции здания;
  • общая информация;
  • архитектурные и строительные решения;
  • инженерное оборудование;
  • договор авторского надзора;
  • противопожарная безопасность;
  • указания для проведения общестроительных работ;
  • информация о шумозащите;
  • дубликат допуска СРО;
  • схема расположения в городе и фото объекта.

Графический

Здесь содержатся следующие элементы:

  • экспликация до перепланировки;
  • три вида планов жилья – демонтажный, монтажный, после перепланировки.

Дополнительный раздел

Имеет следующие пункты:

  • экспликация полов;
  • гидроизоляции;
  • канализация, водоснабжение;
  • инженерное оборудование;
  • аксонометрия;
  • план усиления несущих конструкций;
  • указания по резке проема и установке металлических профилей;
  • монтаж ненесущих перегородок;
  • вентиляция и отопление;
  • электроснабжение;
  • фотомонтаж;
  • тепловой расчет;
  • акустика.

Недопустимые действия

Не все, что относится к перепланировке квартиры или дома, можно осуществлять в соответствии со своими желаниями. Существует целый ряд ограничений и запретов.

Так, недопустимыми являются любые виды работ, которые:

  • нарушают требования безопасности (санитарно-гигиенической, технической, пожарной) или противоречат нормативным актам о перепланировке жилых помещений;
  • ведут к сокращению сроков и ухудшению условий эксплуатации здания;
  • ухудшают условия проживания граждан данного дома или квартиры;
  • ущемляют интересы собственников данного жилья или зарегистрированных в нем лиц.

Именно с этим связано обязательное согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и сбор пакета документов для получения разрешения на планируемые изменения в нем.

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

Это может быть:

  1. Устройство электроплиты вместо газовой.
  2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
  3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
  4. И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Чем грозит незаконная перепланировка

Фото 2

Все несогласованные видоизменения в жилых помещениях многоквартирного дома необходимо легализовать, потому что незарегистрированные перепланированные мероприятия приведут к следующим последствиям:

  • штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
  • запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

При покупке квартиры рекомендуется проверить помещение и документацию, чтобы избежать неприятных ситуаций, касающихся несанкционированных ремонтов.

ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф

Под действиями по перепланировке понимают видоизменение конструктивной формы жилой площади (при таких действиях, подлежат перемещению или сносу перегородки в жилье, увеличивается или же уменьшается жилое пространство).

Все обозначенные действия должны быть внесены в имеющийся технический паспорт жилья, при соответствующей корректировке текущих данных с получением разрешительной документации.

Любого рода изменения текущих параметров объекта недвижимости в обязательном порядке должны быть узаконены в установленном законом порядке, так как работы, связанные с перепланировкой, при их самовольном выполнении, могут грозить:

  • Наложением штрафных санкций. За обозначенные действия предусматривается административная ответственность, объем штрафа при этом составляет 2-2,5 тыс. рублей. Помимо того, что собственник либо лицо, нанимающее жилье, будет обязан за собственные средства привести жилую площадь в состояние, в котором она находилась до момента изменения. При невыполнении данного требования в рамках разумного срока, суд сможет выставить жилплощадь на публичный торг для последующей ее реализации, предусматривающей компенсацию. А по отношению к нанимателю — вынести решение расторжения заключенного с ним договора о соцнайме жилплощади;
  • Станет невозможным в будущем воспользоваться правом распоряжения имуществом (нельзя будет проводить операции с такими объектами недвижимости);
  • Возникновение аварийных ситуаций, которые могут привести к крайне негативным моментам: обрушению конструкций несущего типа, затоплению жилых помещений и т. п.

Виды перепланировки квартиры

Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

Без согласования

Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

Например:

  1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
  2. Косметический ремонт.
  3. Остекление лоджий и балконов.

По упрощенной схеме

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

Это возможно в случаях:

  • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
  • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;
Ознакомьтесь, как сделать перепланировку квартиры-студии в однокомнатную квартиру. Зачем и кому нужна такая перепланировка?

Читайте здесь, как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?

Нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке? А также узнайте тут что будет, если сделать перепланировку без согласия?

С согласования

С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

  1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
  2. Перенос уборных и ванных.
  3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
  4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
  5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
  6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).
  7. И др.

Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

Изменение санузлов

«Мокрые места» в квартире требуют тщательной планировки при ремонте. Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.

Увеличить ванную можно за счет:

  • Коридора;
  • Туалетной комнаты.

Снос стен между санузлами необходимо отобразить в техническом паспорте, а значит понадобиться согласование с жилищной инспекцией.

Требования к санитарной комнате:

  • Дверь должна распахиваться наружу;
  • Дверной проем выходит в коридор;
  • Проход вдоль ванны не меньше 60 сантиметров;
  • Перед умывальником и туалетом должно быть не менее 70 сантиметров.

Если сделана самовольно

Фото 3

Перепланировка без предварительно полученного разрешения относится к незаконной процедуре.

Собственник жилья при обнаружении данного факта облагается штрафом, даже если он сам обратился в соответствующие органы с просьбой узаконить изменения.

Необходимость оформить самовольную перепланировку наступает тогда, когда нужно совершить какую-то сделку с недвижимостью – продажу, дарение, вступление в наследство. Сразу всплывает несоответствие помещения его техническому паспорту, и все виды сделок приостанавливаются.

Оформить самовольную перепланировку можно в том же порядке, как и предварительное согласование.

Только Жилинспекция выдаст разрешение не на перепланировку, а на ее узаконивание.

Иногда приходится обращаться в суд.

Но если работы выполнены с нарушениями основных положений законодательства, то узаконить самовольную перепланировку не получится, а суд выносит решение вернуть соответствие помещения его техническому паспорту.

Эта работа морально тяжела, и финансовый груз на ее осуществление полностью ложится на плечи собственника, как и судебные издержки.

Что такое переоборудование жилого помещения

Жилищный кодекс РФ, являющийся законодательной базой для разных видов работ, связанных с внесением изменений в первоначальную конфигурацию жилого помещения, оперирует несколькими понятиями.

Так, следует понимать разницу между переоборудованием и перепланировкой.

Согласно законодательству 2019 года под переоборудованием (или переустройством) жилого помещения понимается установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования.

Это могут быть следующие виды работ:

  • установка газовой или электрической плиты;
  • замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • перенос газовых, санитарно-технических приборов на другое место;
  • устройство новых помещений, оборудованных санитарно-техническим, газовым, электрическим, водонагревательным оборудованием;
  • внесение изменений в систему вентиляции;
  • прокладка новой электросети, системы водоснабжения или водоотведения.

Все эти изменения отражаются в техническом паспорте помещения.

Что относится к перепланировке

Понятие перепланировки включает в себя изменение конфигурации жилого помещения.

К этому виду работ можно отнести:

  • перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;
  • перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;
  • объединение комнат в квартире или в частном доме;
  • изменение конструкции полов;
  • устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.

Но если вы делаете пристройку к дому или оборудуете новое крыльцо, создаете балкон, террасу, лоджию на первом этаже, то эти работы уже относятся к реконструкции помещения. Они затрагивают внешний облик здания.

Все ли надо согласовывать

Все ли надо согласовывать

Согласование крупных изменений в квартире – это важный процесс, который закреплен законодательно и обязателен к исполнению.

Если он не был произведен, то хозяина жилья могут привлечь к административной ответственности.

Что разрешено делать без оформления

Не все работы по перепланировке требуют обязательного оформления.

Многие изменения хозяин может провести самостоятельно без согласования.

Это утверждение верно в том случае, если речь идет о безопасной перепланировке помещения, то есть не влияющей на сохранность и надежность дома. При таком варианте достаточно процесса уведомления специальных надзорных органов.

Возможные ситуации:

  • перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения;
  • объединение туалета и ванны;
  • демонтаж, установка дверных проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • застекление балконов и лоджий.

Разрешение от жилищного надзора не нужно в следующих случаях:

  • демонтаж встроенного оборудования и мебели;
  • косметический ремонт;
  • замена окон на окна такого же размера;
  • смена инженерного оборудования на другое со схожими ТТХ;
  • перемещение газовой плиты в пределах одной комнаты без изменения каких-либо коммуникаций.

Какие виды работ запрещены

Временами хозяева квартир забывают о том, что они не в праве делать в своей квартире все что угодно несмотря на то, что помещение находится в собственности. Об этом следует помнить во время ремонта.

В первую очередь воспрещается:

  • закрытие или уменьшение количества вентиляционных ходов, что ведет к нарушению циркуляции воздуха в доме;
  • чрезмерная нагрузка на несущие конструкции дома;
  • строительство лоджий в случае, когда квартира располагается выше первого этажа;
  • объединение жилой комнаты с газифицированной кухней;
  • перенос систем отопления на лоджии и балконы.

Строгий запрет лежит на:

  • действиях, ведущих к порче дома;
  • нарушении строительной и санитарной безопасности, а также противопожарных норм;
  • любых действиях в аварийных МКД;
  • изменение фасада и других внешних составляющих дома, являющегося объектом культурного наследия.

Действующие законы

Перепланировка жилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ (глава 4).

  • Определение общих условий перепланировки относится к компетенции органов государственной власти РФ, а согласование конкретных изменений – в ведении органов местного самоуправления.
  • В городах федерального значения вопросы перепланировки жилых помещений решаются городскими властями (утвержденными ими постановлениями, распоряжениями, регламентами).

Как узаконить

Разберемся, как законно пройти все этапы оформления перепланировки.

Если четко придерживаться инструкции, это не составит большого труда.

Получение техпаспорта

Осуществить заказ техпаспорта можно как в ПИБ, так и в БТИ. Услуга платная.

Получить техпаспорт может исключительно хозяин жилья во время приватизации, квартиросъемщик при использовании муниципальной квартиры, а также нотариально доверенное для данной операции лицо.

  1. Обращение в БТИ с предоставлением бумаг:
  • паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие собственность;
  • если требуется произвести приватизацию, то нужна справка №7;
  • в случае обращения граждан от лица хозяина нужна специальная доверенность, а также паспорт лица.
  1. Заполнение заявления. В нем указывается цель заявки на предоставление техпаспорта.
  2. Оплата государственной пошлины. Единая сумма платежа отсутствует, однако обычно ее размер составляет около 900 рублей. При срочном получении документа будет делаться неделю, в противном случае – две недели. Пошлину можно оплатить как в кассе БТИ, так и в банке.
  3. Проверка. Сотрудник БТИ совершит проверку всей документации и установит день для выдачи техпаспорта, при необходимости будет назначена и дата вызова техника. В указанное время будет выдана расписка о предоставлении хозяином жилья всей необходимой документации, по которой и будет оформляться техпаспорт по государственному образцу.
  4. Получение техпаспорта. В установленный день нужно забрать из БТИ нужные документы и техпаспорт. Чтобы это сделать при себе необходимо иметь паспорт РФ и расписку, которая была получена на предыдущем шаге.

Заказ проекта

Проект перепланировки заказывается в специальной проектно-технической организации.

Временные рамки зависят от загруженности специалистов и площади объектов. Обычно на выполнения проекта уходит до трех дней.

Цена составляет около 15 тысяч рублей, однако это усредненный показатель, который может заметно колебаться.

Сдать документы

Список необходимых бумаг:

  • новый кадастровый паспорт на жилье;
  • новый техпаспорт;
  • заключение от СЭС.

Для получения заключения от СЭС нужно заполнить заявление.

После подписания сотрудник СЭС проведет осмотр квартиры и в случае успеха скажет, когда можно подойти за письменным заключением.

Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения

Если говорить лаконично, при перепланировке разрешены любые действия, если они прямо не запрещены действующими нормативно-правовыми актами.

Крайне важный момент, чтобы ремонтные работы можно было отнести к процедуре перепланировки, поскольку определенная доля ремонтных работ оценивается как реконструкция (для примера, работы по устройству антресоли), а для такой категории работ нет необходимости оформлять разрешение для ведения строительства.

На данном этапе, необходимо привести перечень тех работ, выполнять которые можно в процессе перепланировки:

  • переносить либо расширять помещение кухни на площадь одного из прилегающих нежилых помещений (кладовой, коридора и прочего), с условием соблюдения прочих требований, касающихся солнечной инсоляции, величины площади и т. п.;
  • расширять санузел или мокрые зоны в пределах нежилого помещения, с необходимостью дальнейшего обустройства гидроизоляции в поверхности пола расширенной части;
  • изменять текущую конфигурацию перегородок (если они не являются несущими), разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и т. п.;
  • проводить демонтаж блока подоконника в домах монолитного типа с оборудованием окон между лоджиями/балконами и помещениями внутреннего типа;
  • выполнять демонтаж блока подоконника в домах, построенных из кирпича, однако, при условии, что плита балкона удерживается не с помощью защемлений, выполненных в наружной части стены, либо в случае, если такие защемления могут являться достаточными, и в случае ликвидации участка подоконника с последующим монтажом окон;
  • проводить работы по демонтажу блока подоконника в домах панельного типа, возведенных до 2007 г. Допустимо выполнение этих работ в домах более поздних построек, при условии, что автором не выступает МНИИТЭП, с монтажом окон панорамного остекления (французских);
  • обустраивать любого рода проемы в стенах (несущих) домов кирпичной или монолитной постройки. Вероятное место нового проема, а также его ширина, должны определяться по результатам проведения предварительного обследования жилплощади. Кроме того, в проеме в обязательном порядке монтируется система усиления на основе металлоконструкций;
  • проделывать проемы в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных в период до 2007 г. Допустимо проведение данных работ в домах поздних построек, если их автором не выступает МНИИТЭП. Параметры допустимой ширины и место размещения проема должны определяться аналогично, при соответствующем обследовании жилья;
  • демонтировать порожки и фрагменты наружных стен в доме монолитного строительства, если в жилье будет оставлен хотя бы один простенок противопожарного действия;
  • проводить работы по остеклению балконов и установке наружных кондиционерных блоков (для этого не требуется согласование);
  • видоизменять конструкции пола в жилье;
  • проводить работы по переустановке сантехнических приборов (ванных, плит, душа, унитазов и прочего) в районе размещения мокрых участков;
  • объединять кухонные комнаты, оснащенные электрическими плитами с жилыми, посредством проведения демонтажа разделяющей перегородки;
  • переносить радиаторные батареи (отопительные) на другие стены. Жилищная инспекция негативно реагирует на замену радиаторных батарей на конвекторы, размещаемые в полу, требуя, чтобы такие действия были согласованы с компанией, осуществляющей управление домом. Кроме того, возникает необходимость в предоставлении по ее запросу соответствующего проекта на жилье марки ОВ;
  • устанавливать электроплиты вместо аналогов, использующих газ, при выделении достаточного объема мощности;
  • объединять соседние квартиры в горизонтальном или вертикальном сообщении, в случае, если обе квартиры оформлены в собственность одного человека;
  • устраивать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах. Но для подобной перепланировки необходима организация общего сбора жильцов, о которой говорилось ранее.

Стоимость перепланировки квартиры.

Как согласовать перепланировку, читайте тут.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, читайте по ссылке: 

Вне всяких сомнений, рассмотреть все без исключения разновидности перепланировок, вместив их в единую статью, практически нереально, поскольку есть еще дополнительные мероприятия, касающиеся перепланировки, успех согласования которых прямо зависим от принятой по этому вопросу позиции чиновника, ответственного за проверку.

Для примера, запрещается размещение кухни в области размещения санузла соседней квартиры, находящейся на этаж выше.

Но, в данном случае, владелец первого жилья действует в направлении ухудшения собственных условий проживания, не нарушая права других жильцов.

По этой причине, ряд Жилищных инспекций практикуют согласование таких перепланировок при условии предъявления заявления, составленного владельцем такой квартиры, о желании добровольно ухудшить вышеуказанным способом свои условия проживания. Документ необходимо нотариально заверить.

Если квартира в ипотеке

Фото 4

Квартиры в ипотеке также можно производить ремонт и переустройство. Для перепланировки в этом жилье нужно следовать определенным условиям. Так как эти помещения состоят в залоге у финансово-кредитных структур, все переустройства в них могут ограничиваться этими компаниями.

Договор ипотеки может состоять из следующих моментов:

  • перепланировка в ипотечной квартире обязательно согласовывается с представителями банка;
  • строго запрещается проводить какие-либо архитектурные изменения в помещении.

Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Помимо предоставления разрешения на изменение конфигурации жилого помещения от банковской компании нужно будет взять положительное заключение от страховой организации. Этот документ понадобится также направить в Жилинспекцию для утверждения проводимых работ.

ВНИМАНИЕ! Если финансово-банковская структура прописала в договоре невозможность архитектурного переустройства, то обладателю квартиры в ипотеке нужно будет дожидаться полного возврата средств банку.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784bd1ad0f228dfdd720c5
  • https://room46.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/
  • http://urpravo24.ru/chto-vhodit-v-pereplanirovku-kvartiry/
  • http://urpravo24.ru/chto-otnositsja-k-pereplanirovke/
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html
  • https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий