Что нужно знать при покупке земельного участка

 

Что нужно знать при покупке земельного участка, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем. Как обезопасить себя от лишних трат. Приобретая участок, нужно знать его назначение - под дачный участок, строительство жилья или садоводство - обозначается ДНП, ИЖС или СНТ соответственно.

Типичные ошибки

Разумеется, сами покупатели тоже зачастую делают множество ошибок, последствия которых становятся весьма печальными. Самая распространённая – это невнимательность. Вы можете делать всё в идеальной последовательности, абсолютно правильно с юридической стороны, соблюдать ряд прочих правил, а в итоге получите совсем не то, что думали, или вообще не тот участок, о котором шла речь.

Второй типичной ошибкой покупателей является неправильное оформление документов. Оформление сделок с покупкой земли – это сложный комплекс, с гораздо большим количеством нюансов, чем приобретение жилья. Процесс покупки участков усложняется:

  • Расхождением сведений о земле, её описании и размерах с информацией в государственном ведомстве (споры с межеванием, например);
  • Оформлением договоров без письменного и нотариально заверенного согласия второго супруга собственника, что грозит судебными разбирательствами;
  • Оформлением договора без разрешения попечительского совета, если недвижимость или её доля принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Во избежание многих типичных ошибок имеет смысл обратиться к опытному квалифицированному юристу.

Главные параметры

Уточнения по документации

Как уже было упомянуто выше, перед оформлением сделки в первую очередь покупатель должен проверить наличие документов на участок.

Основополагающими правоустанавливающими бумагами при этом являются:

  • свидетельство на собственность;
  • документ, явившийся основанием для выдачи свидетельства (соглашение о купле-продаже, дарении, свидетельство о наследстве, акт передачи земли в уставный капитал, решение суда либо органов власти и пр.);
  • кадастровый паспорт.

Дополнительными документами, которые можно запросить у продавца, могут быть:

  • отчёт об оценочной стоимости;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста собственности и других ограничений;
  • справка о том, что на участке нет никаких сооружений.

Скачать выписку об обременении

Если сделка совершается с физическим лицом, то нужно проверить у него паспорт, если же с юридическим – проверяются учредительные документы, а также свидетельство о регистрации.

Необходимо также учесть, что если продавец-физическое лицо находится в браке либо имеет совладельцев, не достигших совершеннолетнего возраста, то у него должно быть на руках согласие супруга и разрешение попечительских органов соответственно.

Если продаётся доля участка, то покупатель должен убедиться в том, что не были нарушены права других дольщиков, которые по закону являются преимущественными. Со стороны них должно иметься письменное свидетельство о том, что они не возражают относительно продажи земли третьему лицу.

Покупатель также должен иметь в виду, что часть участка не подлежит продаже до тех пор, пока она не будет выделена. В процессе выделения оформляется отдельный кадастровый паспорт на образованный надел и осуществляется регистрация на него прав собственности. На кого будут возложены расходы по организации данных процедур, стороны решают самостоятельно.

Кроме того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от признания сделки недействительной, нужно попросить продавца предоставить справки из ПНД и наркологического диспансера, подтверждающие, что гражданин здоров и не состоит на учёте.

Если на участке уже осуществляется строительство, необходимо проверить, есть ли на данные действия разрешительная документация, а именно:

  • разрешение от главы районной администрации;
  • проектная документация, утверждённая архитектурным бюро и надзорными учреждениями;
  • градостроительное заключение;
  • техусловия на подсоединение коммуникаций.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

  1. Прямой договор с собственником земельного участка.
  2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

Качество грунта

При приобретении земель сельскохозяйственного назначения, участка в СНТ или даже территории под ИЖС, не менее важным является проверка грунта. Вы должны быть уверены в том, что ваши постройки не сядут и не сползут. Кроме того, покупая недвижимость под дачу или же в СНТ, нужно знать тип местности. Например, если она болотистая или песчаная, ни о каком строительстве даже нежилого дома не может быть и речи. Кроме того, выращивать что-либо тоже может быть затруднительно.

Обращать внимание надо и на рельеф местности, он же ландшафт. Покупать землю на холме или, наоборот, в низине не самая лучшая идея и проблемы возникают с такими объектами очень часто. Если есть такая возможность, постарайтесь спрогнозировать, какие изменения на участке могут произойти в разное время года и при разных погодных условиях, оцените возможную угрозу паводка.

В частности, при строительстве необходимо заведомо проверить уровень грунтовых вод. Сделать это можно самостоятельно, выкопав несколько не слишком больших углублений в разных частях территории, по периметру. Проверив их через час и увидев там воду, можно сделать вывод об угрозе затопления, то есть ни погреба, ни подвала у вас здесь не будет.

Экологическая обстановка играет не менее важную роль, независимо от того, для каких целей вы приобретаете земельный надел. Убедитесь, что рядом нет никаких производственных объектов, загрязняющих воздух и воду. Наличие вблизи свалки или животноводческой фермы тоже негативный показатель.

Целевое назначение участка

Фото 2

Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для использования как садовый или дачный с правом строительства жилого дома. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода:

  • близость к поселению;
  • согласование с администрацией;
  • общественные слушания.

Прохождение всех этих формальностей требует вложений иногда сопоставимых со стоимостью самого участка.

Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте. В неразберихе 90-х годов происходили переводы участков, расположенных в природоохранной зоне, в земли под ИЖС. Даже при надлежащем оформлении сделки, всегда будет существовать риск потери такого участка в дальнейшем.

Документы на землю

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
  • Копия паспорта собственника участка;
  • Кадастровый план земли;
  • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
  • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
  • Справка о виде разрешенного использования участка;
  • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
  • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.
Важно! Если есть минимальные сомнения в цене земельного участка, следует обратиться к профессиональной организации-оценщику. Проведение экспертизы, в любом случае, будет полезно даже при абсолютной уверенности в адекватности стоимости земли.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

  1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
  2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Проверка документов

Что нужно знать при покупке земельного участка, так это какие документы обязательно нужно проверить покупателю. В первую очередь – это бумаги, которые удостоверяют личность продавца, а именно:

  • Его личный паспорт;
  • Если вместо собственника выступает его представитель – паспорт представителя и доверенность на его имя, заверенная нотариусом;
  • Если продавец предприниматель и действует как ИП – личный паспорт и свидетельство касательно государственной регистрации;
  • Когда продавец юридическое лицо нужны учредительные бумаги.

Только после их предоставления можно приступать к рассмотрению других документов.

Что должен показать продавец:

  1. Документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок (в зависимости от даты приобретения такого права это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП или из ЕГРН).
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с актуальной датой для удостоверения собственнических прав.
  3. Бумаги, на основании которых появилось право собственности продавца (предыдущий договор покупки, приватизации, обмена, дарственная, наследование или прочее).
  4. Кадастровый паспорт земли и кадастровый план.
  5. Если имущество является совместно нажитым – нотариально заверенное согласие супруга на продажу участка.
  6. Если земля в совладении – нотариально удостоверенные согласия всех совладельцев.
  7. Если со стороны продавца есть несовершеннолетнее лицо – разрешение органов опеки на сделку. Впрочем, лучше вообще отказаться от такой сделки. Как показывает практика, здесь бывает очень много проблем с судебными тяжбами.
  8. Отказ муниципалитета от приобретения территории, если она относится к сельскохозяйственной категории, так как первоочерёдное право приобретения такой недвижимости принадлежит государству.

Вы, как потенциальный покупатель, имеете право самостоятельно обратиться в Росреестр и поинтересоваться, не наложено ли на участок обременений. Запрашивается соответствующий вид выписки из ЕГРН, в которой будет представлена развёрнутая информация. За услугу придётся уплатить государственную пошлину. Разумеется, можно сделать онлайн запрос, используя виджет ниже.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область +7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Покупка земли для занятия сельским хозяйством

Фото 3

Наделы, относящиеся к категории сельскохозяйственных земель, имеют важные правовые особенности.

Покупатель должен помнить, что на данных земельных наделах он будет обязан производить различную сельскохозяйственную продукцию — выращивать плодовые деревья и кустарники, овощи, злаковые или кормовые культуры, заниматься разведением домашнего скота — в зависимости от подкатегории данного земельного надела.

Существуют следующие основные подкатегории сельскохозяйственных земель:

  • Земли для развития личных подсобных хозяйств (далее – ЛПХ);
  • Земли для крестьянско-фермерских хозяйств (далее – КФХ);
  • Земли для садоводства;
  • Земли для огородничества;
  • Земли для выпаса скота;
  • Земли для животноводства, рыболовства и охоты;
  • Земли для дачного строительства.

Важно помнить, что преимущественным правом приобретения сельскохозяйственных земель являются органы федеральной, региональной или муниципальной исполнительной власти, согласно Федеральному закону № 101 от .

Продавец обязан предложить вышеуказанным органам власти купить землю в первую очередь, если государство откажется от покупки, или никак не отреагирует в течение месяца, то продавец может продавать земельный надел третьим лицам в течение 12 месяцев.

Необходимо выяснить, проводил ли продавец подобные мероприятия, иначе сделка может быть признана незаконной.

Если покупатель планирует построить дом на сельскохозяйственной земле, то он должен учесть, что строительство жилья возможно не на всех подкатегориях земель для сельского хозяйства. Земельные наделы подкатегории ЛПХ подразумевают возведение жилого дома только в том случае, если данные наделы примыкают к границам ближайшего муниципального образования.

При покупке стоит учесть, что жилой дом также можно возводить на землях для садоводства, КФХ и дачного строительства.

Вопросы продавцу

Покупая участок, необходимо подготовить грамотные вопросы, которые вы зададите продавцу. Они помогут показать информированность покупателя, снизить цену, определить размер будущих эксплуатационных расходов и вложений и выявить аферу.

Что нужно спросить у продавца участка:

  • Кто собственник, как стал собственником и почему продается?
  • Какова категория участка и её разрешенное использование?
  • История земли – кто раньше был собственником?
  • Состав и размер платежей.

Обязательно выясните у продавца на момент приобретения участка состоял ли он в браке, есть ли согласие жены на продажу. Если продавец разведен меньше трех лет назад (срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества), то необходимо согласие бывшего супруга на продажу.

Попросите продавца погасить заранее все задолженности по обязательным платежам или обговорите этот момент в договоре, чтобы задолженности были погашены после получения денег за продажу участка.

Где узнать об ограничениях использования участка

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

Оформить соответствующий документ заинтересованное лицо может либо в территориальном подразделении Росреестра, либо в ближайшем отделении многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ).

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.
Важно! Низкая цена при хорошем расположении и ярких просторах уже должна культивировать подозрения. Такая стоимость, как правило, сопровождается существенными трудностями и неожиданными ситуациями с системами коммуникаций.

Категория земли

Фото 4

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.
Крестьянско-фермерское хозяйство предполагает улучшенные условия для строительства зданий и сооружений в целях проживания фермеров нежели в сельскохозяйственной зоне.

Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Покупка земли для дома – что нужно проверить


Если земельный надел приобретается физическим лицом с целью строительства жилья, то, в первую очередь, такому лицу необходимо спросить продавца о причине, по которой последний решил продавать данный надел земли.

Если цена на продаваемый земельный надел ниже среднерыночной, то покупателю следует быть особенно внимательным.

Далее нужно проверить следующие моменты:

  • Наличие всех правоустанавливающих документов на земельный надел у продавца (документ о регистрации права собственности, на основании каких документов и правовых ситуаций он получен);
  • Наличие полностью заполненного кадастрового паспорта на данный участок;
  • Отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый земельный надел;
  • Вероятность того, что постройки и/или коммуникации соседних участков повлияют на использование отчуждаемого участка или строительство на нём;
  • Отсутствие имущественных претензий третьих лиц на земельный надел;
  • Соответствие фактических построек на земельном участке строениям, указанным в кадастровом документе;
  • Возможное наличие различных коммуникаций (газопровод, подземный электрический кабель и др.), проходящих через покупаемый надел земли или в непосредственной близости от него;
  • Вменяемость продавца, наличие вредных привычек и/или психических заболеваний.

При проверке подлинности правоустанавливающих документов нужно поинтересоваться, на каком основании продавец стал владельцем земельного надела (покупка, дарение, вступление в наследство).

Если продавец получил землю в наследство менее полугода назад, то есть вероятность неожиданного появления других наследников, которые могут оспорить через суд уже состоявшуюся сделку.

Следует помнить, что отсутствие кадастрового номера, согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, приводит к невозможности заключить сделку с земельным наделом.

Также существуют ограничения на возведение зданий в зависимости от землепользования соседей. Например, не разрешено строить дом так, чтобы он полностью загораживал овощные плантации соседей от солнечного света.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Наличие обременений на покупаемый надел земли можно проверить в ЕГРП, а в органах Росреестра по месту расположения данного надела можно узнать, проходят ли через него газовые или иные коммуникации, при наличии которых застройка участка земли незаконна.

Не рекомендуется покупать землю у лиц с вредными привычками или явно невменяемых, так как потом такая сделка может быть оспорена по решению суда.

В юридической практике нередки случаи, когда гражданин продаёт земельный надел, а спустя некоторое время обращается в суд с требованием вернуть его участок земли. Позже выясняется, что продавец страдает острыми нарушениями памяти.

Как проверить историю земельного участка

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

В результате выверки и анализа необходимо выявить:

  • к какой категории земель относится участок и его состав;
  • существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
  • наличие обременений и ограничений права использования;
  • доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
  • присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
  • информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг:

  1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
  2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
  3. паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
  4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
  5. публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
  6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
  7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Покупка земельного участка с соблюдением всех правовых норм потребует от будущего собственника значительное количество времени и сил. Для того чтобы процесс приобретения не затянулся и финал истории покупки был удовлетворительным, уместно обращение к опытным юристам.

Образец договора и особенности его оформления

Фото 5

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

  • точный адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • к какой категории земель относится;
  • назначение участка;
  • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

  1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
  3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).
  4. После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
  • кадастровый паспорт земли;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
  • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Основные риски для покупателя

Чем рискованна покупка земельного участка, и что нужно знать о заключении подобной сделки важно узнать до того, как приступать к переговорам с продавцом. Самый большой риск как раз заключается в том, что вы можете столкнуться с недобросовестным продавцом, который может скрыть тот факт, что:

  • Назначение участка не соответствует представленному – самый распространённый обман. Например, собственник заявляет вам, что использование данного земельного участка под ИЖС возможно, а в действительности с этим у вас возникнут огромные проблемы, так как территория сельскохозяйственная. Иногда решить этот вопрос можно, но это будет стоить очень дорого и не менее затратно по времени и усилиям;
  • Земля под самозахватом, и трудности, связанные с этим, придётся решать вам самостоятельно после покупки. Более того, зарегистрировать право собственности у вас не получится, так как его по факту нет даже у продавца;
  • На недвижимость наложено обременение или арест, что затруднит её использование;
  • Сделка может быть заключена сразу с несколькими людьми или вовсе по документам старого образца, когда имущество принадлежит на самом деле не продавцу.

Правильный выбор вы сможете сделать только после тщательной проверки и документов, и самой территории. Если юридическая чистота сделки сомнений не вызывает, важно проверить, чтобы межевание было актуальным, грунт пригодным для ваших целей, будь это огородничество или строительство, системы коммуникаций подведены, всё законно установлено и работает исправно. Также важно обратить внимание и на подъездные пути, как далеко дорога, в каком она состоянии и есть ли поблизости остановки общественного транспорта.

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Категории и прочие факторы

Основополагающим фактором, который нужно учесть при покупке земли, является её принадлежность к той или иной категории. От этого зависит, как можно будет использовать приобретённый участок. Но такой параметр, как категория земли, не всегда является неизменяемым.

Дело в том, что нормативные акты субъекта Федерации, на территории которого находится участок, могут предусматривать перевод земли из одной категории в другую.

Зачастую земли переводятся из категории «сельхозназначение» в категорию «под ИЖС». Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо предоставить местной администрации в письменном виде доводы, которые подтверждают целесообразность изменения назначения земли.

В результате рассмотрения заявления и сопутствующих документов государственный орган выдаёт разрешение о переводе либо предоставляет отказ. При положительном решении в большинстве случаев приходится оплачивать недоимку в пользу государства, связанную с утратой полезности земельного участка.

На практике осуществить вышеупомянутый перевод непросто. При необходимости возвести строение на участке гораздо легче перевести сельскохозяйственную землю в категорию «фермерское хозяйство». В этом случае на территории участка можно построить дом для проживания фермеров.

Перед тем как купить землю, следует заранее предусмотреть логистический фактор, особенно в случае, когда на участке не предполагается длительное проживание.

При этом нужно оценивать не столько фактическую отдалённость участка от ПМЖ, сколько реальное время, которое будет затрачиваться на дорогу. При этом нужно обратить внимание на состояние подъездных путей к участку и вероятность образования пробок.

Срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от многих факторов.

Как оформить строительство на дачном участке — мы рассказали далее.
Если на участке в дальнейшем планируется строительство, то нужно предусмотреть возможность подъезда к нему строительной техники.

Немаловажно также наличие в непосредственной близости остановок пригородных автобусов и поездов, так как машина не всегда может быть под рукой.

При осмотре участка нужно проверить, нет ли нарушения водоохранной зоны – земля должна находиться не менее чем в 40 м от водоёма. Также стоит обратить внимание на ландшафт местности.

Если территория холмистая, то при возведении на ней строений земля будет сползать, что приведёт к сдвигу фундамента.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Важные детали оформления

В соглашении о купле-продаже должны прописываться все требуемые Гражданским кодексом аспекты – в противном случае он может быть признан недействительным.

В договоре должны быть указаны:

  • сведения о сторонах;
  • данные об участке (площадь, кадастровый номер, категория, местоположение);
  • цена сделки;
  • сумма задатка либо аванса;
  • оговорка о том, что в отношении земли нет обременения, и она принадлежит продавцу на праве собственности;
  • способ расчёта.
После подписания договора и расчёта с продавцом оформляется передаточный акт. Он должен быть подписан до прохождения регистрации в госреестре.

На следующем этапе нужно оформить официально переход прав собственности. Данная процедура осуществляется в УФРС.

В регистрационный орган предоставляется вышеупомянутая документация, а также:

  • заявление на регистрацию;
  • документ об уплате пошлины (в 2019 году её размер – 200 руб.);
  • паспорта сторон.

По факту сдачи документов заявителю на руки выдаётся расписка. Рассмотрение документов занимает месяц. Это срок необходим государственным органам для проверки документов.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravonedv.ru/uchastok/zemelny-chto-nuzhno-znat-kak-pravilno-kupit.html
  • https://1kvartirka.ru/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/
  • https://domananeve.ru/info/poleznoe/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zemel-nogo-uchastka-ili-novaya-zemlya.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/pokupka-uchastka.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/chto-nuzhno-znat-pered-pokupkoj-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke.html
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-dachi-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий